Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 6890/1274007
Wohnung Köln zu kaufen Deutschland | P1010512
Wohnung zu kaufen
€ 182 000 (≈ US$ 207 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 182 000 (≈
US$ 346,35
2,975 % vom Kaufpreis
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
Verfügbar nach Vereinbarung
1975
Gepflegt
Zimmer
Zimmer1
Bäder / WC1
Flächen
Wohnfläche536,26 sq.ft
Extras
Balkon
Keller
Ausstattung
In Etage: 6
Fahrstuhl/AufzugBeschreibung
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Lage
#Köln
???? Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
???? Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
Ausstattung
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Energieausweis
Energiepass: „ab 01.Mai. 2014”
Ausstellungsdatum: 2018-07-13
Gültig bis: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Ausstellungsdatum: 2018-07-13
Gültig bis: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Sonstiges
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Tobias Wieland
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