#Καρλσρούη
**Mikrolage/Wohnlage:**
Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal-Süd, im Neubaugebiet „Im Rott“. Es liegt an wenig befahrenen Anliegerstraßen (Maria-Scherer-Straße/Mary-Wigman-Straße) im innerstädtischen Wohngebiet, geprägt von 4-6-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist laut Gutachterausschuss „befriedigend bis durchschnittlich“ (Lageklasse 2). Das Wohnumfeld ist ausreichend begrünt, besonnt und bietet einen guten Zugang zu Freiflächen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden, Lärm- und sonstige Immissionen bestehen keine nennenswerten.
**Versorgung/Anbindung:**
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestellen sind maximal 500 m entfernt, der Regionalbahnhof „Ma.-Käfertal“ ist rund 2 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die nahegelegene Bundesstraße 38 und die Autobahn A6 sehr gut.
**Grundstück:**
Das Flurstück umfasst 3.324 m², ist eben und leicht unregelmäßig zugeschnitten. Die Höhenlage ist zu den umliegenden Straßen und Nachbargrundstücken normal. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die zugeordneten Gartenanteile sind begrünt.
**Makrolage:**
Mannheim, Stadtteil Käfertal, im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg.
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