Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 6890/1274007
Appartement Cologne Achat Allemagne | P1010512
Appartement Achat
€ 182 000 (≈ US$ 207 000)
DE-51149 Cologne, Westhoven
Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), Allemagne
Contacter le propriétaire
La finance
€ 182 000 (≈
US$ 346,35
2,975 % du prix d'achat
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
Disponible à partir comme convenu
1975
Soigné
Pièces
Pièce1
Salles de bain / WC1
Domaines
Surface habitable536,26 pieds carré
Suppléments
Balcon
Cave
installations
In Étage: 6
AscenseurDescription
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Exposition
#Cologne
???? Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
???? Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
Installation
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
certificat de performance énergétique
Classe énergétique: „ab 01.Mai. 2014”
Date d'édition: 2018-07-13
valable jusqu'au: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Classe énergétique: VERBRAUCH
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 137,70 kwh/(m²*a)
Classe : E
Date d'édition: 2018-07-13
valable jusqu'au: 12.07.2028
Typ: „wohn”
Classe énergétique: VERBRAUCH
Énergie primaire: Gaz
La demande d'énergie: 137,70 kwh/(m²*a)
Classe : E
Autre
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Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
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