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4-Zimmerwohnung und Stellplatz (Zwangsversteigerung) 

ID: 1093009/1295440

Lapos
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 252 000 (≈ US$  295 000) 
DE-38442 Wolfsburg, Ehmen, Walter-Kollo-Straße 19
Niedersachsen, Németország

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Lapos Wolfsburg Aukció / Kizárás Németország | 12
Lapos Wolfsburg Aukció / Kizárás Németország | 23
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Pénzügyek
Árverés időpontja 04.11.2025
Becsült érték, piaci érték € 252 000 (≈ 
295 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1971
Jól karbantartott
Felületek
Lakótér1.081,77 négyzetméter
Extrák
Pinceyes,Pince
Berendezések
Bútorozott: Igen
Leírás
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung Nr. 31, im 2. Obergeschoss, Walter-Kollo-Straße 19 und das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz S22.

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## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.11.2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfsburg, Sitzungssaal E, Rothenfelder Straße 43, 38440 Wolfsburg öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 252.000,- EUR.

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 19 K 6/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Miteigentumsanteil an dem Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung Nr. 31, im 2. Obergeschoss, Walter-Kollo-Straße 19 und das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz S22.

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### Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.06.2024 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung betrachtet. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Unterlagen wie Aufteilungsplan und Grundbuch.

### Wohnung

Die Wohnung Nr. 31 liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,5 m². Sie besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur mit Abstellbereich, Diele, Loggia, Abstellraum (Loggia) sowie einem Kellerraum.

Der Grundriss ist nutzungstypisch und bietet eine überwiegend geschlossene Gestaltung mit einer offenen Diele, einer vergrößerten Badfläche durch bauliche Veränderung sowie einer Loggia zur besseren Belichtung. Die Räume sind hell und verfügen vor allem durch die Loggia und größere Fenster über eine gute lichttechnische Ausnutzung.

Die Ausstattung wurde teilweise 2021 modernisiert (Bodenbeläge, Innentüren, Außenjalousetten, Balkontür, Decken-Downlights). Der Zustand ist gepflegt, mit kleinen bis mittleren Modernisierungen. Die Wohnungseinheit ist durch die Eigentümer selbst genutzt. Es sind keine gravierenden Schäden oder Mängel bekannt.

### Gebäude

Das Gebäude wurde um 1971 errichtet und ist als Mehrfamilienhaus konzipiert. Es verfügt über einen Vollkeller, Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit insgesamt 12 Einheiten im Haus Nr. 19. Die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk mit Putzfassade, das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fenster sind als dreifachverglaste Kunststoffelemente (Erneuerung ca. 2020/21) ausgeführt, die Haustür ist aus Aluminium und verglast. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Das Gebäude ist augenscheinlich standsicher und zeigt einen durchschnittlichen Instandhaltungsstand ohne erkennbaren Modernisierungsrückstand. Es besteht kein Denkmalschutz.

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vom Eigentümer eigengenutzt und nicht vermietet.

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Helyszín
#Wolfsburg
**Wolfsburg, Stadtteil Fallersleben** (ca. 11.000 Einwohner), Landkreis Wolfsburg, Niedersachsen.

Die Wohnung liegt im östlichen Wohngebiet Fallersleben in einer ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von ähnlicher Wohnbebauung (Mehrfamilienhäuser). Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen. Das Haus liegt ebenerdig zur Straße mit öffentlicher Zufahrt.

Im Stadtteil und nahe Umgebung sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen vorhanden: mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen aller Stufen, umfangreiche Busverbindungen, Bahnhof im Ort und gute Anbindung an die A39. Die Wohnlage ist als gut einzuschätzen.

Das Grundstück ist mit ca. 13.755 m² großflächig und unregelmäßig, nahezu eben, begrünt mit Rasen, Busch- und Baumbewuchs, ausreichend befestigten Wegen und privaten Stellflächen, ohne nennenswerte Höhenunterschiede.

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Egyéb
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/4-zimmerwohnung-und-stellplatz.1093009

Gläubiger:

WEG Walter-Kollo-Str.16-21 in Wolfsburg



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 19 K 6/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
A felelősség korlátozása
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!