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Zweifamilienhaus mit Garagen (Zwangsversteigerung) 

ID: 1108660/1309058

二世帯住宅
抵当流れ
評価額、時価 € 240 000 (≈ US$  279 000) 
DE-21371 トスターグロープ, ヴェンシャウ, Lütt Hamborg 12
ニーダーザクセン州, ドイツ

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ファイナンス
オークション開催日 09.12.2025
評価額、時価 € 240 000 (≈ 
279 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1929
地域
居住スペース2.163,55 平方フィート
土地0,29 エーカー
エクストラ
ガーデンyes,ガーデン
セラーyes,セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Zweifamilienhaus mit Garagen.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.12.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Sitzungssaal 314, Am Ochsenmarkt 3, 21335 Lüneburg öffentlich versteigert werden.

Verkehrswert €: 240.000,00

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 36/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Zweifamilienhaus mit Garagen.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.11.2024 besichtigt. Die Besichtigung umfasste das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss und einige weitere Bereiche nicht zugänglich waren.

### Gebäude

Das Zweifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1929 erbaut. Im Jahr 2004 erfolgte ein Um- und Ausbau des Dachgeschosses, das teilweise ausgebaut ist. Das Haus ist überwiegend zweigeschossig und besitzt einen geringen Teilkeller. Das Gebäude unterteilt sich in zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 201 m².

Die Fundamente bestehen aus Streifenfundamenten und Bodenplatte. Die Außenwände sind mit Putz, Verblendstein und teilweise Blockbalken versehen, die Innenwände im Erdgeschoss sind massiv, im Dachgeschoss als Leichtbau. Die Geschossdecken bestehen aus Beton (über Keller) und Holzbalkendecken.

Es ist Modernisierungsbedarf vorhanden; der Bau- und Unterhaltungszustand ist durchschnittlich mit sichtbaren Gebrauchsspuren und lokalem Feuchtigkeitsproblem im Keller. Die Grundrissgestaltung berücksichtigt typische Wohnbedürfnisse mit Fluren, Bad, Schlaf- und Wohnräumen und guter Zugänglichkeit zum Hof/Garten.

### Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich Garagen nebst einem Schuppen. Der Anbau und die Garage stammen aus späteren Baujahren (Garage: 1983). Die Garage besitzt eine separate Zufahrt mit Grenzbebauung.

### Grundstück

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 24 m und einer mittleren Tiefe von ca. 50 m. Die Fläche ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Bewuchs besteht aus einer einfachen Gartenanlage. Das Grundstück ist baureif und befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss vermietet. Zu weiteren Nutzungseinheiten konnten keine detaillierten Aussagen getroffen werden, da diese Bereiche nicht besichtigt wurden.
所在地
#クライス・リューネブルク #リューネブルク
Tosterglope, Landkreis Lüneburg, Niedersachsen, ca. 600 Einwohner.

Das Grundstück liegt im Ortsbereich an der Hauptstraße, die als asphaltierte Fahrbahn mit Rad- und Gehweg ausgebaut ist. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Kfz-Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück vorhanden.

Infrastrukturell gibt es eine Anbindung an die B216 und einen Linien- und Schulbusverkehr (Richtung Lüneburg). Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Lüneburg (ca. 30 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten erreichbar.
その他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/zweifamilienhaus-mit-garagen.1108660

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 23 K 36/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!