BLNr. 6, 1/1 Anteile an der Liegenschaft EZ 198, Grundbuch 01509 Obersievering, BG Döbling, mit der Grundstücksnummer 76/2, mit der Adresse 1190 Wien, Sieveringer Straße 164 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass dem Sachverständigen bei der Befundaufnahme am 14.02.2025 keine Mietverträge übergeben wurden. Anzuführen ist, dass bei der Befundaufnahme Herr Kudis Maher anwesend war. Seiner schriftlichen Aussage vom 02.06.2025 zufolge ist er der Wohnrechtsberechtigte betreffend der Wohnung/Apartment 4. Diesbezüglich wurde dem Sachverständigen (durch Herrn Kudis Maher) eine Wohnrechtsvereinbarung zwischen der Art House GmbH (Verpflichtete Partei) und Herrn Kudsi Maher per Mail übermittelt. Gemäß Wohnrechtsvereinbarung vom 01.11.2020 wurde Herrn Kudsi Maher diese Wohnrechtsvereinbarung für die Dauer vom 01.11.2020 bis unbefristet eingeräumt. Auszug aus der Wohnrechtsvereinbarung vom 01.11.2020: Das Wohnrecht kann nicht jederzeit widerrufen werden, sondern nur aus wichtigen Gründen unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist zu letzten des Monats gerichtlich aufgekündigt werden. Es liegt somit ein Rechtsanspruch auf eine Unterkunft im Sinn des § 11 Abs. 2 Z 2 Niederlassungs- und Aufenthaltsgesetzes vor. Die Mitbenutzung der Unterkunft erfolgt durch Beteiligung in der Höhe von monatlich € 400 inkl. Mwt, Bk. Des Weiteren ist an zu führen, dass laut schriftlicher Auskunft von Herrn Kudsi Maher die restlichen Teile des Hauses kurzfristig über Airbnb vermietet werden. Energieausweis Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 14.02.2025 nicht eruiert werden konnte, ob ein Energieausweis vorhanden ist. Rückstände: Laut schriftlicher Auskunft der Buchhaltungsabteilung 34 (Rechnungs- und Abgabenwesen) vom 28.05.2025 sind folgende Rückstände vorhanden: x) Grundbesitzabgaben 05/2023 – 05/2025 € 2.801,84 x) Wasser/Abwassergebühren 01/2025 – 04/2025 € 1.030,82 RÜCKSTAND GESAMT € 3.832,66
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