Wohnhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1100696/1296873
Meergezins Herbrechtingen Veiling / Foreclosure Germany | 20231031 100411
Meergezins
Foreclosures
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 294 000 (≈ US$ 344 000)
DE-89542 Herbrechtingen, In den Stegwiesen 12
Baden-Württemberg, Germany
Contact aanbieder
Financiën
Veilingdatum 12.11.2025
344 000)
Getaxeerde waarde, marktwaarde € 294 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2006
Schelp
Gebieden
Leefruimte2.780,53 sq.ft
Land0,21 acre
Beschrijving
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 12.11.2025 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Heidenheim a. d. Brenz, Sitzungssaal 2, Olgastraße 22, 89518 Heidenheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 294.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 1/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 31.10.2023 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung von Unterlagen, Baubeschreibungen, Grundrissplänen und Lichtbildern aus dem Inbesitznahmebericht, da eine Innenbesichtigung nicht gestattet wurde.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde 2006 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen vollunterkellerten Bereich. Der Innenausbau ist weitgehend unvollständig, weshalb sich das Gebäude im Rohbauzustand befindet.
Die vorgesehene Wohnfläche beträgt ca. 258,32 m². Die Grundrissgestaltung ist offen und modern geplant, mit großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss und weiteren Räumen im Obergeschoss, die als Wohnräume vorgesehen sind. Die Belichtung und Besonnung ist aufgrund der Süd-/Westlage sehr gut. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt, Dachstuhl und Decken sind aus Holz bzw. Beton gefertigt. Die Dachdeckung erfolgt über Betondachsteine, eine Isolierung des Daches ist noch nicht ausgeführt. Das Gebäude besitzt isolierverglaste Holzfenster, die jedoch Instandhaltungsbedarf aufweisen (Anstrich). Fassadenputz ist vorhanden, bedarf aber teilweise einer Erneuerung. Es bestehen Reparaturstau bei Fassade, Fenstern und Garagentoren. Eine Besonderheit ist ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht für ein benachbartes Grundstück.
Das Haus dient ausschließlich Wohnzwecken. Es sind keine weiteren Erweiterungen oder Nebengebäude – außer der Doppelgarage – vorhanden. Die Garage ist massiv gebaut und wurde ohne Baugenehmigung errichtet; dies stellt einen weiteren wertbeeinflussenden Faktor dar.
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### Weitere Gebäude
Die Doppelgarage ist in Massivbauweise errichtet und mit einem Walmdach versehen. Toröffnungen sind provisorisch mit OSB-Platten verschlossen, Eingangstore sind nicht montiert. Der baugenehmigungsrechtliche Status ist ungeklärt, was laut Gutachten eine Unsicherheit und potentielle Wertminderung darstellt. Die Erschließung umfasst Wasser, Strom und Telefon. Außenanlagen sind bisher nicht hergestellt.
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### Grundstück
Das Grundstück ist 843 m² groß, eben, rechteckig zugeschnitten, unauffällig bewachsen und befindet sich an einer Anliegerstraße. Die Form und Besonnung gelten als günstig. Wesentliche Altlasten, Kontaminierungen oder außergewöhnliche Bewuchsarten wurden nicht festgestellt. Die nutzbare Fläche ist durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrrecht zugunsten des südlichen Nachbarn auf 135 m² eingeschränkt.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude nicht bewohnt und nicht bewohnbar, da der Innenausbau noch nicht abgeschlossen ist.
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Locatie
#LandkreisHeidenheim #RegierungsbezirkStuttgart
Herbrechtingen, Stadtteil Bolheim, ca. 13.000 Einwohner, Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg.Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand des Stadtteils Bolheim in einem gewachsenen, homogenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern ohne Störungen oder Einfluss von Gewerbe. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Es bestehen keine besonderen Beeinträchtigungen oder Einflüsse durch Lärm, Industrie oder Naturschutzgebiete.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere soziale Einrichtungen sind zum Teil fußläufig, ansonsten per Pkw oder Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Bahnhof Herbrechtingen; die Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B19 sehr gut.
Andere
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-mit-doppelgarage.1100696
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 1/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Beperking van aansprakelijkheid
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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