Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Zwangsversteigerung)
ID: 1053258/1288432
Dom wolnostojący Halle (Saale) Niemcy | 1
Dom wolnostojący
Foreclosures
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 198 000 (≈ US$ 226 000)
DE-06112 Halle (Saale), Freiimfelde/Kanenaer Weg, Pflaumenweg 19
Sachsen-Anhalt, Niemcy
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Finanse
Data aukcji 30.09.2025
226 000)
Wyceniona wartość, wartość rynkowa € 198 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1937
Powierzchnie
Przestrzeń życiowa1.044,10 sqft
Nieruchomość0,19 acre
Powierzchnia użytkowa322 sqft
Dodatki
Ogród
Piwnica
Sprzęt
Umeblowane: Tak
Opis
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Gewerbeeinheit im Keller.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 30.09.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Halle (Saale), Saal/Raum 2.047, Thüringer Straße 16, 06112 Halle (Saale) öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 198.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 555 K 23/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Gewerbeeinheit im Keller.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 03.01.2025 persönlich in Augenschein genommen. Die Begutachtung des Kellers war nicht möglich, auch der Spitzboden war zum Besichtigungstermin nicht zugänglich. Die Auswertung basiert im Übrigen auf vorliegenden Unterlagen, Bauakten, Grundbuchauszug sowie Angaben von Bewohnern.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus ist Teil einer Doppelhaushälfte und wurde 1937 in Massivbauweise errichtet, 1990 um einen Anbau erweitert und teilweise modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss sowie einen ausgebauten Dachbereich und ist voll unterkellert. Insgesamt umfasst die Gebäudenutzfläche ca. 200 m² Bruttogrundfläche.
Im Keller und Anbau befindet sich ein Kosmetikstudio und ein WC, im Erdgeschoss 1 Zimmer, Küche, Bad und WC und im Dachgeschoss 3 Zimmer.
Die Raumaufteilung wurde bei der Modernisierung erweitert und den heutigen Ansprüchen angepasst, wobei keine wesentlichen Änderungen an der Grundrissgestaltung seit dem Anbau stattgefunden haben. Durch den Anbau besitzt das Haus eine größere Küche sowie zusätzliche Wohnnutzfläche. Die Grundrissgestaltung folgt dem Standard der Bauzeit. Die Belichtung ist in allen Wohnbereichen als gut zu bewerten. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Besonnung.
Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen, es sind keine nachträglichen Wärmedämmmaßnahmen erfolgt. Es verfügt über Holzbalkendecken und teils Stahlbetondecken (vor allem zwischen den Geschossen und zum Keller).
Der bauliche Zustand ist insgesamt mäßig, es sind Modernisierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstände vorhanden. Schäden und Mängel wurden im Bereich der Außenwände (Rissbildung, möglicher Feuchtigkeitseintritt) sowie bei der Heizungsanlage (Überalterung) und der Elektroinstallation festgestellt.
Zwei befestigte Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Außenanlagen sind eingefriedet, gepflegt und teilweise hochwertig gestaltet.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch die Wohnungsrechtsinhaberin selbst bewohnt. Drei Kellerräume wurden gewerblich als Kosmetikstudio genutzt.
Lokalizacja
#Halle(Saale)
Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtbereich von Halle (Saale), Sachsen-Anhalt, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern älterer Baujahre, die Straße ist eine voll ausgebaute Nebenstraße (Anliegerstraße) mit wenigen Parkmöglichkeiten und vorhandenen Gehwegen. Beeinträchtigungen oder besondere Lärmbelastungen liegen nicht vor.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1 bis 1,5 km erreichbar. Weitere weiterführende Schulen und Hochschulen sind 2,8 bis 3,9 km entfernt. Der nächste Bahnhof und Fernbahnhof befinden sich ca. 2,1 bis 2,4 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig (200 m) erreichbar. Autobahnanschluss besteht bei Halle-Ost in ca. 5,3 km Entfernung, der Flughafen Leipzig/Halle ist 15,6 km entfernt.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig (Handtuchgrundstück) mit ca. 14 m Straßenfront und etwa 54 m mittlerer Tiefe, insgesamt 784 m² groß, eben gelegen. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Bewuchs und Pflanzungen sind überwiegend als gepflegt zu bezeichnen.
Różne
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-gewerbeeinheit.1053258
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 555 K 23/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ograniczenie odpowiedzialności
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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