2-Zimmer-Wohnung (Zwangsversteigerung)
ID: 1044357/1266010
Moradia Apartamento Mannheim Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Moradia Apartamento
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 230 000 (≈ US$ 262 000)
DE-68309 Mannheim, Maria-Scherer-Straße 10
Baden-Vurtemberga, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 29.07.2025
262 000)
estimado, valor de mercado € 230 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2015
Áreas
Àrea594,92 pé
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 72 (2-Zimmerwohnung) im EG nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse und dem Gartenanteil Nr. 72.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 29.07.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 230.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 342/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohneinheit Nr. 72 (2-Zimmerwohnung) im EG nebst Kellerraum, in einem Mehrfamilienhaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Terrasse und dem Gartenanteil Nr. 72.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 30.01.2025 außen besichtigt. Das Gebäude, der Keller und die Tiefgarage waren zugänglich, eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung der Ausstattung, des Zustands und der Bewohnbarkeit basiert daher auf Unterlagen (u.a. Teilungserklärung, Bauzeichnungen, Protokolle) und typischen Annahmen für das Baujahr.
### Wohnung
Die Wohneinheit Nr. 72 liegt im Erdgeschoss rechts vorn des Gebäudes Maria-Scherer-Straße 10. Sie umfasst etwa 55,27 m² Wohnfläche und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, Abstellraum und Diele. Der Grundriss ist klassisch geschnitten, mit funktionaler Raumaufteilung und klarer Trennung von Wohn- und Schlafzimmer. Die Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil sind nach Nordosten ausgerichtet; die Fenster orientieren sich nach Nordosten und Nordwesten. Das Bad verfügt über Tageslicht. Die Belichtung und Besonnung der Wohnräume werden als gut eingeschätzt, durch die Terrassenausrichtung ergibt sich eine etwas eingeschränkte Nachmittagssonne.
Das Gebäude wurde 2015 errichtet und verfügt über zehn Eigentumswohnungen. Die Anlage (Maria-Scherer-Straße 8, 10, 12, 14, Mary-Wigman-Straße 13) ist vollständig unterkellert, mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Bausubstanz und das Gemeinschaftseigentum machen einen äußerlich gepflegten, instandgehaltenen Eindruck. Ein selbständiges Beweisverfahren wegen Mängeln am Gemeinschaftseigentum ist anhängig, Details hierzu liegen nicht vor.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.
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posição
#Karlsruhe
**Mikrolage/Wohnlage:** Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Käfertal-Süd, im Neubaugebiet „Im Rott“. Es liegt an wenig befahrenen Anliegerstraßen (Maria-Scherer-Straße/Mary-Wigman-Straße) im innerstädtischen Wohngebiet, geprägt von 4-6-geschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist laut Gutachterausschuss „befriedigend bis durchschnittlich“ (Lageklasse 2). Das Wohnumfeld ist ausreichend begrünt, besonnt und bietet einen guten Zugang zu Freiflächen. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden, Lärm- und sonstige Immissionen bestehen keine nennenswerten.
**Versorgung/Anbindung:**
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestellen sind maximal 500 m entfernt, der Regionalbahnhof „Ma.-Käfertal“ ist rund 2 km entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist über die nahegelegene Bundesstraße 38 und die Autobahn A6 sehr gut.
**Grundstück:**
Das Flurstück umfasst 3.324 m², ist eben und leicht unregelmäßig zugeschnitten. Die Höhenlage ist zu den umliegenden Straßen und Nachbargrundstücken normal. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten und die zugeordneten Gartenanteile sind begrünt.
**Makrolage:**
Mannheim, Stadtteil Käfertal, im Regierungsbezirk Karlsruhe, Baden-Württemberg.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/2-zimmer-wohnung.1044357
Gläubiger:
SPK Rhein Neckar Nord, Frau Rittersbacher, Tel.: 0621-298-1283
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 342/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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