casa isolada Sankt Augustin Venda Alemanha | Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Garage und sonniger Terrasse in Sankt Augustin 

ID: 508956#2407/1309825
#CasaIsolada #Venda #SanktAugustin #NordrheinWestfalen #Nrw #RegierungsbezirkKöln #RheinSiegKreis #Alemanha
Información de contacto :
Ben Baysal
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
casa isolada Sankt Augustin Venda Alemanha | Image
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casa isolada Venda
€ 529 000 (≈ US$  614 000) 
DE-53757 Sankt Augustin, Mülldorf
Nordrhein-Westfalen (NRW), Alemanha

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Quartos
quarto6
quarto4
Casa de Banho / WC2
Áreas
Àrea1.646,88 pé
propriedade0,18 acre
Facilidades
yes,Construído na cozinha Construído na cozinha
Descrição
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit rund 153 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien bietet, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus liegt in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Sankt Augustin.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier genießt man den Blick in den Garten und hat direkten Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Dank des vorhandenen separaten Küchenanschlusses lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen - perfekt für Mehrgenerationen oder für alle, die etwas mehr Unabhängigkeit im Alltag schätzen.

Im Kellergeschoss steht viel Platz zur Verfügung: ein großer Partykeller, drei weitere Kellerräume sowie ein WC. Eine Einfahrt mit Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Dach wurde nachträglich gedämmt – eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial und eine solide Substanz – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Immo Paradise 4d395748 231b6642 508956#2407
posição
#Rhein-Sieg-Kreis #RegierungsbezirkKöln
Das Haus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Sankt Augustin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft, in der Kinder noch sicher spielen können und man seine Nachbarn kennt.

Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station sowie mehrere Busverbindungen liegen in der Nähe, und über die B56 sowie die A560 und A3 erreicht man Bonn, Siegburg oder Köln in kurzer Zeit.

Zugleich bieten die vielen Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert. Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Wald, ein Besuch im Park oder eine Fahrradtour mit der Familie – hier lässt sich das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt wunderbar verbinden.
acessórios
Das Beste in Kürze:

- frei stehendes Einfamilienhaus von 1965
- ca. 153 m² Wohnfläche
- 730 m² Grundstücksfläche
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Südost-Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Einliegerwohnung im Obergeschoss möglich (separater Küchenanschluss vorhanden)
- Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss
- zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- großer beheizbarer Partykeller, 3 weitere Kellerräume und separates WC im Untergeschoss
- Garage mit davor liegender Einfahrt
- Ölheizung (Baujahr 1998)
- das Dach wurde nachträglich gedämmt
- ruhige, gewachsene Wohnlage
Certificado de Desempenho Energético
Data de emissão: 2025-07-29
válido até: 29.07.2035
Typ: „wohn”
De energia primária: Óleo
A demanda por energia: 192,00 kwh/(m²*a)
Clase : F
epass-label reedb.com
outro
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Ben Baysal
022343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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