Рüген - 3 Зи. ЕТW мит Хафенблиcк - Сüд-Террассе у. Балкон -Капиталанлаге бис зу 4,12% Рендите
ID: 505943#4289/1295501
#КвартираНаПервомЭтаже #Продажа #Альтефер #МекленбургПередняяПомерания #НордРюген #КрайсПередняяПомеранияРюген #Германия
Контактная информация:
Mr Jochen Harbrink
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Alfina Gesellschaft für Vermittlung & Projektierun
Schloßstr.
23626 Ratekau
Tel.: +4945024287
Квартира на первом этаже Альтефер Продажа Германия | Image
Квартира на первом этаже Продажа
€ 379 500 (≈ US$ 444 000)
DE-18573 Альтефер
Мекленбург-Передняя Померания, Германия
Связаться с владельцем
Финанс
€ 379 500 (≈
0%/Courtagefrei für den Käufer!
доступный в соответствии с договором
2004
Номера
комната3
спальня2
Ванная / туалет1
Области
Жилая площадь710,42 Квадратные футы
Торговые площади182 Квадратные футы
дополнения
Терраса
удобства
Меблированный: да
Встроенная кухняОписание
Капиталанлаге ан дер Остсее – модерн, лукратив ЕТW мит Сееблиcк софорт верфüгбар!Jетзт ин Остсееиммобилиен ауф дер Инсел Рüген инвестиерен унд вон наcххалтиген Миетеиннахмен унд Стеуервортеилен профитиерен:
- Рендите: бис зу 4,12 % наcх Стеуерн
- Топ-Лаге: 200м зум Сüдстранд унд Хафен
- Мит Сееблиcк унд Хафенблиcк
- Старкер Миетмаркт: Бесондерс беи Курззеитмиетен у. Вермиетунг üбер 30-Таге
- хоcхwертиге Инненаусстаттунг
- Гебäуде-АфА 3,6% - гесcхäтзте Рестнутзунгсдауер вон 28 бис 36 Jахрен
Хинwеис зур унвербиндлиcхен Беиспиелреcхнунг зур Wохнунг:
- Стеуерлиcх ансетзбаре АфА бис зу 15.198,- € п.а.
- Стеуерерспарнис cа. 5.126,- € п.а. (з.Б. 80.000 € ЕК лаут Сплиттингтабелле 2024)
- Миетеиннахмен у. Стеуерерспарнис: бис зу 16.005,- € п.а.
Видео вом дер ЕТW мит Сееблиcк & Хафенблиcк:
Ес ерwарте Сие еине еxклусиве 3-Зиммер-Ердгесcхоссwохнунг мит Еинбаукücхе унд Хафенблиcк. Зу диесер Еигентумсwохнунг гехöрт еине клеине Террассе им Партерре вор дем Хаус, соwие еин клеинер Балкон зур Нордсеите. Wохн- унд Нутзфлäcхе cа. 82 м², КП: 379.500,- € ВХБ зузüглиcх 8.500,- € фüр еинен Кфз-Стеллплатз им Хинтерхоф. Моментан ист дие WЕ мит еинем бефристетен Миетвертраг вермиетет. Верфüгбар алс Зwеитwохнситз аб дем 01.05.2026.
Диесе Фериенwохнунг лиегт ауф дер wундерсcхöнен Инсел Рüген унд ермöглиcхт ес Ихнен, дие Нäхе зур Хансестадт Стралсунд зу гениеßен. Ин ТОП-Лаге нур cа. 200м вон дер Променаде унд дем Сüдстранд ин Алтефäхр ентфернт!
Диесес wундерсcхöне хисторисcхе Мехрфамилиенхаус (МФХ) wурде ум 1890 ауф робустен Фелдстеинфундаментен унд еинем вон cа. 40cм Ауßензиегелбауерwерк ерриcхтет. Ес ерхебт сиcх маjестäтисcх гегенüбер дер импосантен Ст. Николаи Кирcхе. Дер зwеите Ворбеситзер хат им Jахр 2004 еине воллстäндиге Саниерунг дес ортспрäгенден Мехрфамилиенхаусес дурcхгефüхрт, wодурcх сеcхс 3 Зи. Алтбауwохнунген ентстанден синд. Им Jахр 2022 хат дие Алфина ГмбХ дие ЕТW´с ерwорбен унд диесе хоcхwертиг ин ден Jахрен 2023/2024 модернисиерт
Иммо Парадисе 42ддф9д4 б5779c30 505943#4289
положение
#КрайсПередняяПомерания-Рюген #Норд-Рюген
Wо лиегт Алтефäхр унд wас маcхт дас абгелегене Сеебад аус?Дер сcхмале Меересарм дер Остсее треннт дие Инсел Рüген вон дер Хансестадт Стралсунд. Дие безаубернден Хäусер унд дие им Зентрум тхроненде Николеи Кирcхе прäген дас Ортсбилд мит дем унтерен Хафен. Алтефäхр ист ноcх еин Гехеимтипп фüр Ерхолунгссуcхенде, абсеитс дер гроßен Тоуристенстрöме. Дас Сеебад лäдт алс рухиге Натуроасе зум Верwеилен еин. Гениеßен Сие алс Гаст дие траумхафтен Сонненунтергäнге им Сегелхафен, стиллен Сие Ихрен Хунгер ан дер „Фисcх-Боx“ унд костен Сие дие Cоcктаилс ан дер „Бухне 9“. Дие Италиенисcхе Пиззериа унтен ам Хафен мит Пизза, Паста & Еис унд дас Страндхаус ам Енде дес Сüдстрандес синд кулинарисcхе Хигхлигхтс. Дер Сüдстранд ин Алтефäхр бегеистерт мит сеинем еинзигартиген Блиcк ауф дие Скйлине Стралсундс. Бесондерс Фамилиен мит Киндерн, Пааре унд Wассерспортфреунде кöннен хиер дас кüхле Насс гениеßен. Страндурлауб фüр алле – Об Холзлиеген зум Ентспаннен, Гриллплатз, Спиелплатз одер Сеглерхафен – дие Страндпроменаде ин Алтефäхр хат со еинигес зу биетен.
Иммобилиенмаркт:
Гемäß еинем Бериcхт дер Остсее Зеитунг аус дем Соммер 2024 гилт Бинз ауф Рüген мит еинем Qуадратметерпреис вон 14.000,- € ин ден бегехртестен Гегенден wие дер Променаде алс äуßерст лукратив. Дие Топ-Wерте вон 22.000,- €/м² маcхен ес зу еинем Орт фüр дие сехр wохлхабенде Оберсcхиcхт. Им Гегенсатз зум бесcхеиденен Сеебад Алтефäхр wеист Бинз, алс еине дер Топ-Лаген ауф дер Инсел Рüген, зwеи ентсcхеиденде Вортеиле ниcхт ауф: дие Нäхе зур алтен Хансестадт Стралсунд унд ден Панорамаблиcк üбер ден Стреласунд ауф дие Скйлине вон Стралсунд. Денноcх гибт ес ауcх еиниге Наcхтеиле зу беденкен, wие дие Абгесcхиеденхеит вон ден Хаупттоуристенстрöмен. Алтефäхр прäсентиерт сиcх мит сеинем Сегелхафен унд дем Сüдстранд сехр вертрäумт, wäхренд дие Преисе фüр Еигентумсwохнунген мит Сееблиcк унд / одер Хафенблиcк, им неуwертиген Зустанд ауф дер Инсел Рüген ноcх ниcхт ганз мит денен ин Бинз, Селлин, Гöхрен унд Глоwе митхалтен кöннен.
арматура
Ин ден 3 Зи. Алтбауwохнунген ерwартет Сие еине перфекте Баланcе аус Лиcхт унд Комфорт. Дие Кунстстофффенстер ин оригиналгетреуер Холзоптик сcхаффен еине ангенехме Атмоспхäре. Дас алте Гебäуде wирд дурcх дие зwеи неуен Гаубен елегант унд еинладенде Аусстрахлунг. Дие Балконанлаген wурден ебенфаллс неугесталтет, ум ден Cхарме зу унтерстреиcхен. Дие еxклусивен 3 Зи. Алтбауwохнунген бееиндруcкен мит еинем ерстклассиген Фуßбоден ин wармер Еиcхе-Исар. Диесер Боден бестиcхт дурcх сеин натüрлиcхес Холздиелендесигн унд еин аутхентисcхес Гефüхл. Данк дер зусäтзлиcхен Корк-Триттсcхаллдäммунг ист ер äуßерст робуст, wассерфест унд леиcхт зу пфлеген. Дер Херстеллер геwäхрт еине лебенсланге Гарантие фüр диесен еxклусивен Фуßбоденбелаг ин ден Wохнбереиcхен.
Хоcхwертиге Бäдер мит дем геwиссен Еxтра!
СТЕУЛЕР Флиесен-ДЕСИГН вереинт едле Материалиен унд лиебеволл аусгеарбеитете Идеен зу еинем еинзигартиген Лебенсерлебнис - дас синд дие wахрен Стеулер-Формате. Инспириерт вон дер маjестäтисcхен Саинт-Cхристопхе-Катхедрале ин Остфранкреиcх, брингт дие Белфорт-Серие лебендиге Ландесгесcхиcхте ин Ихре Wохнунг унд беwахрт дие алте Елеганз дес Хаусес.
Дие еxклусивен Дорнбраcхт-Арматурен фüр Ихре Wеллнесс-Оасе биетен модерне Инспиратёнен фüр еxклусивес Баддесигн мит индивидуеллен Лöсунген, дие хоcхwертиге Бäдер неу дефиниерен. Модерне, хоcхwертиге Дусcхсйстеме траген лангфристиг зу Ихрем Wохлбефинден беи унд стехен фüр Наcххалтигкеит. Дие Бадобjекте вон Виллерой & Боcх мит зеитлосер Елеганз рунден дас Бад перфект аб.
Зусäтзлиcх гибт ес еине Пхотоволтаиканлаге ауф дем Даcх. Дие "Поwер-То-Хеат Анлаге" нутзт ден üберсcхüссиген Соларстром зусаммен мит дер Бреннwерт-Гастхерме зур Ерwäрмунг дес Wармwассерс. Диесе наcххалтиг Енергиеерзеугунг стäркт Наcххалтигкеитсбиланз дес cхармантен Алтбаус.
Сертификат энергетической эффективности
действует до: 2033-09-20
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ
спрос на энергию : 88,10 kwh/(m²*a)
Класс : C
Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ
спрос на энергию : 88,10 kwh/(m²*a)
Класс : C
другой
Дие Инвеститён ин Иммобилиен ан дер Остсее канн вортеилхафт сеин, jедоcх хäнген дие Ерфолгсауссиcхтен вон версcхиеденен Факторен аб:1. Дие Лаге зäхлт зу ден ентсcхеидендстен Факторен фüр ден Wерт еинер Иммобилие. Белиебте Урлаубсрегёнен wие Ворпоммерн-Рüген унд дие хисторисcхе Хансестадт Стралсунд, дие üбер еине гуте Инфраструктур унд Анбиндунг верфüген, синд офт гефрагтер унд гарантиерен еине наcххалтиге унд стабиле Рендите.
2. Дие Остсее ист еин белиебтес Реисезиел, wас дие Наcхфраге наcх Курзурлаубен унд Вермиетунген üбер 30 Таге ан дер Остсее ерхöхт. Диес ист фüр Капиталанлегер вон Бедеутунг, дие сиcх ауcх еинен Зwеитwохнситз ан дер Остсее леистен унд дие Wохнунг селбст нутзен мöcхтен. Еине Иммобилие, дие гут вермиетет wерден канн, стеллт еине аттрактиве Еинкомменсqуелле дар.
3. Ин ден летзтен Jахрен габ ес ин виелен Регёнен вон Ворпоммерн-Рüген еине стеигенде Наcхфраге наcх Иммобилиен, wас зу еинем Анстиег дер Преисе гефüхрт хат. Бесондерс ин гефрагтен Стäдтен wие Стралсунд, Греифсwалд унд ауф дер Инсел Рüген синд дие Преисе фüр Wохниммобилиен гестиеген.
4. Üберпрüфен Сие Ихре Финанзиерунгсмöглиcхкеитен. Стабиле, нормале Зинсен кöннен ден Кауф еинер Иммобилие аттрактивер гесталтен.
5. Нутзен Сие дие стеуерлиcхен Вортеиле, дие Ихнен еине Иммобилие биетет унд зур Стеигерунг дер Рендите беитрäгт.
Хинwеис:
Битте беаcхтен Сие, дасс дас Ангебот унвербиндлиcх ист унд Ирртüмер соwие Зwисcхенверкäуфе ворбехалтен синд. Алле Ангабен басиерен ауф Датен, дие унс вом Еигентüмер зур Верфüгунг гестеллт wурден. Еине Беиспиелбереcхнунг зум Обjект ист унвербиндлиcх унд ентхäлт ниcхт Ихре персöнлиcхе стеуерлиcхе унд реcхтлиcхе Ситуатён, ес ерсетзт кеине Стеуербератунг бзw. Реcхтсбератунг. Wир üбернехмен кеине Хафтунг фüр дие Риcхтигкеит унд/одер Воллстäндигкеит дер Информатёнен вом Еигентüмер унд дер Беиспиелреcхнунг зум Обjект.
Jоcхен Харбринк
+4945024287, +4945024287, +491714135274
Алфина Геселлсcхафт фüр Вермиттлунг & Проjектиерун
data load ...
Объявления