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Café/Bistro mit Terrasse (Zwangsversteigerung) 

ID: 1067937/1281484

咖啡厅
取消抵押品赎回权
评估价值、市场价值 € 280 000 (≈ US$  319 000) 
DE-79312 埃门丁根, Franz-Josef-Baumgartner-Straße 1/1
巴登-符腾堡州, 德国

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财务
拍卖日期 04.09.2025
评估价值、市场价值 € 280 000 (≈ 
319 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1993
地区
实用领域1.356 平方英尺
设备
带家具: 是
说明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Café/Bistro (SE-Nr. 2) im Erdgeschoss mit Terrasse, einem Wohn- und Geschäftshaus.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 04.09.2025 um 09:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 280.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 59/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Café/Bistro (SE-Nr. 2) im Erdgeschoss mit Terrasse, einem Wohn- und Geschäftshaus.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 03.09.2020 besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher auf Grundlage von Unterlagen und Außenansicht.

Das Café/Bistro im Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 126,62 m² auf, davon sind ca. 121,25 m² im Gebäude und eine überdachte Terrasse im Arkadenbereich mit etwa 5,37 m² als Sondernutzungsrecht. Der Gastraum einschließlich Windfang misst etwa 75,11 m², die Küche liegt mit 15,16 m² dahinter, gefolgt von einem Personalraum mit WC (ca. 10,35 m²). Die Sanitäranlage (Damen und Herren) ist vom Gastraum über einen Flur zugänglich und hat ca. 16,62 m². Die Grundrissgestaltung entspricht einem üblichen Gastronomiebetrieb, die Belichtung und Besonnung sind durch große Fensterflächen gut. Die bauliche Ausführung folgt baujahrestypischer Architektur mit Fassadengliederung, Arkadengestaltung und bodentiefer Fensterfront zur Straße.

### Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 errichtet und umfasst drei Vollgeschosse sowie zwei Dachgeschossebenen. Im Haus befinden sich insgesamt ein Restaurant, ein Café/Bistro, vier Einzelhandelsgeschäfte, zehn Büroeinheiten sowie neun Wohnungen. Insgesamt stehen 46 Tiefgaragenstellplätze und 15 Pkw-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Gemeinschaftseigentum weist eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, Satteldach in Holzkonstruktion (ziegelgedeckt) und Putz-/Holzschalungsfassade auf. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen altersentsprechenden Zustand. Der Hauptgeschäftsraum wird zur Zeit der Begutachtung augenscheinlich umgebaut.
地点
#埃门丁根县 #弗莱堡
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Emmendingen, ca. 28.500 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt westlich der Kernstadt in einer Geschäftsnebenlage, die durch eine Bahntrasse von der Innenstadt getrennt ist. Es befindet sich an der Franz-Josef-Baumgartner-Str., Ecke Karl-Bautz-Straße, ca. 300 m von der B3 entfernt, parallel zu den Bahngleisen. Die Umgebung ist durch Mischbebauung (gewerbliche Einheiten, Einzelhandel, Gastronomie und Wohnhäuser) geprägt. Bundesstraße und Bahnhof sind in fußläufiger Entfernung.

Die nebenliegende Bundesstraße bietet ein Einkaufszentrum mit Pkw-Parkplatz, weitere Gewerbebetriebe wie ein irisches Bistro und ein Friseur befinden sich in der Nähe. Eine Quartiersaufwertung ist im Umkreis geplant.

Schulen unterschiedlicher Stufen, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sind in kurzer Reichweite.
其他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/cafebistro-mit-terrasse.1067937

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 59/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
责任限制
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!