Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Zwangsversteigerung)
ID: 1050805/1268872
Önálló ház Baden-Baden Aukció / Kizárás Németország | 1
Önálló ház
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 740 000 (≈ US$ 843 000)
DE-76532 Baden-Baden, Karlsbader Straße 31
Baden-Württemberg, Németország
Kapcsolattartó szolgáltató
Pénzügyek
Árverés időpontja 07.08.2025
843 000)
Becsült érték, piaci érték € 740 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
2011
Jól karbantartott
Szoba
Szoba5
Felületek
Lakótér1.991,32 négyzetméter
Föld0,12 acre
Extrák
Kert
Pince
Berendezések
Bútorozott: Igen
KandallóLeírás
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 07.08.2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden, Saal/Raum 022, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 740.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 36/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 02.12.2024 vollständig besichtigt. Grundlage der Bewertung waren die örtliche Innen- und Außenbesichtigung, sowie genehmigte Baupläne und vorliegende Unterlagen.
### Gebäude
Das Einfamilienwohnhaus wurde 2011 als freistehender Massivbau mit zwei Vollgeschossen errichtet. Es ist nicht unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund geringer Raumhöhe nicht ausbaubar. Die vorhandene Wohnfläche beträgt 185,54 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
- Im **Erdgeschoss** befinden sich Wohn- und Esszimmer mit Kaminecke, eine offene Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte Terrasse.
- Das **Obergeschoss** bietet drei Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC sowie einen Flur/Empore.
Alle Räume des Gebäudes sind sowohl natürlich belichtet als auch belüftet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Besonders die Wohn- und Aufenthaltsräume profitieren von großzügigen, bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, freundliche Atmosphäre schaffen. Die Raumaufteilung ist modern und zweckmäßig gestaltet, wobei bewusst auf Durchgangszimmer verzichtet wurde, um eine optimale Nutzung der Flächen zu ermöglichen.
Die Fassade ist verputzt und ungedämmt, die massiven Außenwände sind ca. 36,5 cm dick. Treppen und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Innenwände aus Mauerwerk. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand ohne Renovierungsstau, mit Ausnahme kleinerer Schäden (z. B. schwarze Flecken an den Rollladenkästen). Der energetische Zustand entspricht dem Baujahr und gilt als Baujahrs gerecht.
Das Haus ist von außen versäubert und mit Metallzaun sowie gärtnerisch angelegtem Garten mit befahrbarem Zugang und Garagenvorplatz eingefriedet. Ein im Garten befindlicher Swimmingpool ist baurechtlich nicht genehmigt und laut Gutachten rückzubauen.
### Weitere Gebäude
Die an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage (Baujahr 2011) ist eingeschossig, massiv gebaut, nicht unterkellert und mit einem Pultdach aus Holz, eingedeckt mit Betondachsteinen, versehen. Die Garage hat eine Bruttogrundfläche von 44,21 m² und ist mit einem elektrischen Sektionaltor sowie Fliesenboden ausgestattet. Der Zustand entspricht dem Baujahr, Mängel liegen keine vor.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend und nicht genutzt.
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Helyszín
#Karlsruhe
Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Oos, einem gemischten Wohngebiet mit überwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung.Die Mikrolage ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zur stark befahrenen B 500, wodurch erhöhte Verkehrsimmissionen (Lärm) bestehen. Die Wohnlage ist als mittlere Wohnlage einzustufen; eine Geschäftslage ist nicht vorhanden. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern.
Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind in Baden-Baden in hinreichender Zahl vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 600 m entfernt, das Zentrum (Leopoldsplatz) ist etwa 5,5 km entfernt, der Bahnhof ca. 2 km, zur Autobahn etwa 5 km. Die Karlsbader Straße ist eine öffentliche, zweispurige, asphaltierte Straße ohne Gehwege.
Das Grundstück ist rechteckig, eben, befestigt und mit einer Rasenfläche angelegt. Die Maße betragen ca. 23 x 21,5 m.
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Egyéb
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-doppelgarage.1050805
Gläubiger:
Sparkasse Rastatt-Gernsbach, Kaiserstraße 37, 76437 Rastatt (R152/1112753032/Spa)
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 36/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
A felelősség korlátozása
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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