Solide Kapitalanlage zur Altersvorsorge – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Westhove
ID: 6890/1274007
Leiligheter Köln Tyskland | P1010512
Leiligheter
€ 182 000 (≈ US$ 207 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 182 000 (≈
US$ 346,35
2,975 % Av kjøpesummen
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
inkl. 19% MwSt./Die Courtage beträgt für beide Parteien (Ve
tilgjengelig etter avtale
1975
Ryddig
Rom
Room1
Bad / toalett1
Områder
boareal536,26 kvadratfot
statister
Balkong
Kjeller
fasiliteter
I Stage: 6
Heis / HeisBeskrivelse
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Sie möchten Ihre Rentenlücke schließen und suchen eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Köln-Westhoven bietet Ihnen genau das: eine renditestarke Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial.
Status: vermietet
JNKM: € 7.320 p.a.
Umlagekosten: € 1.700,68 p.a. 2025 (inkl. € 499,61 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 42 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
stilling
#Köln
???? Lage mit LebensqualitätDer „Wohnpark Westhoven“ vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: Nur 300 m zum Rhein, 700 m zum Ortszentrum Porz-Ensen, 7 Minuten zur Straßenbahnlinie 7 mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
???? Ihre Vorteile auf einen Blick
•Vermietetes Objekt = sofortige Einnahmen
•Barrierearme Ausstattung mit Aufzug – zukunftssicher
•Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
•Optionaler Stellplatz für 10.000 € verfügbar
fittings
•Kaufpreis Wohnung: 182.000 €•Stellplatz (optional): 10.000 €
•Gesamtkaufpreis: 192.000 €
•Kaltmiete: 610 €/Monat → 7.320 €/Jahr
•Nicht umlagefähige Kosten: 1.700,68 €/Jahr
•Hausgeld: 304 €/Monat
•Kaufnebenkosten:
•Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.480 €
•Notar (1,5 %): 2.880 €
•Maklerprovision (2,975 %): 5.712 €
•Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten: ca. 213.072 €
•Eigenkapital (20 %): ca. 42.614 €
•Eigenkapitalrendite: ca. 13,19 %
Energy Performance Certificate
energi pass: „ab 01.Mai. 2014”
Utstedelsesdato: 2018-07-13
gyldig til: 12.07.2028
Typ: „wohn”
energi pass: VERBRAUCH
Primær energi: Gass
Energibehovet: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Utstedelsesdato: 2018-07-13
gyldig til: 12.07.2028
Typ: „wohn”
energi pass: VERBRAUCH
Primær energi: Gass
Energibehovet: 137,70 kwh/(m²*a)
Klasse: E
annet
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Dann nutzen Sie meine Erfahrung zu Ihrem Vorteil!
Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
data load ...
Annonser